14 Rue Parc-Drolet · Québec
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 84,9 m² · constr. 1962 · terrain 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398978283610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145373
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027398978283610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 104 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 418 378 $ Poids 99 % |
| 2 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 174 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 415 068 $ Poids 98 % |
| 3 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 250 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 432 135 $ Poids 96 % |
| 4 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 276 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 225 $ Poids 95 % |
| 5 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 100 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 388 275 $ Poids 93 % |
| 6 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 120 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 351 895 $ Poids 93 % |
| 7 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 107 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 409 432 $ Poids 90 % |
| 8 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 281 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 744 $ Poids 89 % |
| 9 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 209 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 223 653 $ Poids 88 % |
| 10 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 496 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 978 $ Poids 87 % |
| 11 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 528 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 434 747 $ Poids 86 % |
| 12 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 557 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 334 574 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.