117 Rue Monseigneur-Dumas · Québec
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 88,3 m² · constr. 1967 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398979756110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145444
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027398979756110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 139 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 437 862 $ Poids 97 % |
| 2 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 186 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 434 552 $ Poids 97 % |
| 3 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 202 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 405 237 $ Poids 96 % |
| 4 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 358 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 499 500 $ Poids 92 % |
| 5 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 380 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 394 593 $ Poids 92 % |
| 6 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 384 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 451 171 $ Poids 92 % |
| 7 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 310 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge −19 036 $ | 488 849 $ Poids 89 % |
| 8 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 201 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 425 780 $ Poids 88 % |
| 9 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 424 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 92 514 $ Poids 86 % |
| 10 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 73 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 368 285 $ Poids 86 % |
| 11 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 595 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 444 260 $ Poids 85 % |
| 12 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 141 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 233 487 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.