3620 Rue Arbour · Québec
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 105,3 m² · constr. 1972 · terrain 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398980514110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239918
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027398980514110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 233 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 460 123 $ Poids 95 % |
| 2 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 252 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 488 275 $ Poids 87 % |
| 3 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 245 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 362 946 $ Poids 86 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 257 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 393 $ Poids 84 % |
| 5 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 620 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −35 980 $ | 487 714 $ Poids 82 % |
| 6 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 618 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 439 954 $ Poids 79 % |
| 7 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 223 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 378 004 $ Poids 77 % |
| 8 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 79 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 559 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 476 359 $ Poids 77 % |
| 9 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 780 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −22 574 $ | 232 008 $ Poids 76 % |
| 10 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 568 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 340 227 $ Poids 74 % |
| 11 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 147 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 507 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 459 507 $ Poids 72 % |
| 12 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 599 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 441 460 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.