9486 Carré Duprat · Québec
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 107,4 m² · constr. 1975 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398980518110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239919
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027398980518110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 217 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 471 726 $ Poids 93 % |
| 2 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 230 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 500 518 $ Poids 83 % |
| 3 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 276 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 367 065 $ Poids 81 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 294 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 494 $ Poids 79 % |
| 5 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 658 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge −28 270 $ | 500 613 $ Poids 79 % |
| 6 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 648 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 444 424 $ Poids 78 % |
| 7 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 597 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 343 838 $ Poids 77 % |
| 8 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 748 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 238 284 $ Poids 77 % |
| 9 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 202 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 386 830 $ Poids 76 % |
| 10 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 566 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 451 500 $ Poids 73 % |
| 11 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 849 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 494 909 $ Poids 72 % |
| 12 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 96 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 935 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 488 785 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.