9466 Carré Duprat · Québec
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 96,7 m² · constr. 1975 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398981082610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239868
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027398981082610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 171 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 474 433 $ Poids 97 % |
| 2 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 111 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 461 394 $ Poids 95 % |
| 3 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 339 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 346 075 $ Poids 94 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 354 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 596 $ Poids 93 % |
| 5 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 228 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 444 899 $ Poids 92 % |
| 6 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 165 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 447 763 $ Poids 91 % |
| 7 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 258 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 446 184 $ Poids 91 % |
| 8 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 476 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 427 841 $ Poids 84 % |
| 9 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 457 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 420 362 $ Poids 81 % |
| 10 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 465 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge −29 580 $ | 487 482 $ Poids 80 % |
| 11 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 366 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 328 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 421 003 $ Poids 77 % |
| 12 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 636 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 438 765 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.