9475 Carré Duprat · Québec
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 104,8 m² · constr. 1973 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398981613610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239933
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027398981613610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 217 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 461 303 $ Poids 96 % |
| 2 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 218 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 489 431 $ Poids 89 % |
| 3 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 314 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 361 965 $ Poids 86 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 342 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 416 $ Poids 84 % |
| 5 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 700 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 232 664 $ Poids 80 % |
| 6 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 713 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −33 410 $ | 489 048 $ Poids 78 % |
| 7 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 195 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge −6 998 $ | 378 902 $ Poids 77 % |
| 8 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 142 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 477 429 $ Poids 77 % |
| 9 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 697 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 438 890 $ Poids 76 % |
| 10 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 529 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 442 507 $ Poids 75 % |
| 11 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 410 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 433 551 $ Poids 74 % |
| 12 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 194 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 265 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 460 515 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.