9485 Carré Duprat · Québec
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 91,6 m² · constr. 1974 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398981731610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239921
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027398981731610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 140 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 445 988 $ Poids 99 % |
| 2 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 175 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 429 983 $ Poids 98 % |
| 3 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 245 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 432 071 $ Poids 97 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 296 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 336 071 $ Poids 91 % |
| 5 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 326 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 635 $ Poids 91 % |
| 6 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 234 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 459 625 $ Poids 90 % |
| 7 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 429 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −32 045 $ | 470 748 $ Poids 89 % |
| 8 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 477 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 415 079 $ Poids 89 % |
| 9 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 431 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 407 580 $ Poids 86 % |
| 10 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 361 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 549 958 $ Poids 86 % |
| 11 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 499 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 474 210 $ Poids 83 % |
| 12 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 518 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 525 249 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.