9495 Carré Duprat · Québec
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 142,8 m² · constr. 1975 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398981880110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239922
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027398981880110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 572 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge −48 320 $ | 598 215 $ Poids 72 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 990 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge −80 544 $ | 744 105 $ Poids 62 % |
| 3 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 696 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 188 292 $ Poids 55 % |
| 4 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 668 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 455 671 $ Poids 55 % |
| 5 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 710 389 $ Poids 55 % |
| 6 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 562 777 $ Poids 52 % |
| 7 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 964 $ Poids 50 % |
| 8 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 709 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 511 127 $ Poids 50 % |
| 9 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 639 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 599 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 404 709 $ Poids 47 % |
| 10 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −35 005 $ | 325 894 $ Poids 45 % |
| 11 | 3420, rue Bellin, Québec 2024-11-18 · 354 m · Vendu 505 000 $ (3 615 $/m²) 139,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 568 714 $ Poids 43 % |
| 12 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 520 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +42 161 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 457 119 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.