9419 Carré Duprat · Québec
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 92,2 m² · constr. 1973 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398981914110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239936
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027398981914110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 169 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 445 174 $ Poids 99 % |
| 2 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 182 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 429 224 $ Poids 98 % |
| 3 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 268 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 431 356 $ Poids 96 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 307 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 337 248 $ Poids 92 % |
| 5 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 344 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 807 $ Poids 91 % |
| 6 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 247 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 458 713 $ Poids 91 % |
| 7 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 455 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 414 429 $ Poids 90 % |
| 8 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 400 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge −34 510 $ | 469 962 $ Poids 90 % |
| 9 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 335 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 549 137 $ Poids 85 % |
| 10 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 445 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 406 997 $ Poids 85 % |
| 11 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 485 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 473 569 $ Poids 83 % |
| 12 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 494 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 524 533 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.