3535 Rue Sicotte · Québec
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 83,5 m² · constr. 1977 · terrain 821,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398982627110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240038
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027398982627110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 118 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 832 $ Poids 98 % |
| 2 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 328 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 531 644 $ Poids 94 % |
| 3 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 281 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 501 311 $ Poids 93 % |
| 4 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 320 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 531 161 $ Poids 92 % |
| 5 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 357 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 460 547 $ Poids 92 % |
| 6 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 370 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 509 979 $ Poids 92 % |
| 7 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 377 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 373 038 $ Poids 91 % |
| 8 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 421 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 395 139 $ Poids 91 % |
| 9 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 324 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 455 479 $ Poids 90 % |
| 10 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 443 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 401 863 $ Poids 89 % |
| 11 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 255 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 63 204 $ Poids 89 % |
| 12 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 473 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 421 956 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.