3525 Rue Sicotte · Québec
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 72,9 m² · constr. 1977 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398982718610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240039
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027398982718610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 154 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 472 $ Poids 98 % |
| 2 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 132 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge −17 476 $ | 435 938 $ Poids 95 % |
| 3 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 232 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 413 388 $ Poids 90 % |
| 4 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 352 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 346 252 $ Poids 84 % |
| 5 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 323 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 498 167 $ Poids 80 % |
| 6 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 380 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 349 475 $ Poids 79 % |
| 7 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 125 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 183 $ Poids 77 % |
| 8 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 448 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 376 782 $ Poids 77 % |
| 9 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 478 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 395 621 $ Poids 76 % |
| 10 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 513 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 384 715 $ Poids 75 % |
| 11 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 531 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 389 680 $ Poids 74 % |
| 12 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 686 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 351 994 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.