9438 Carré Duprat · Québec
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 117,1 m² · constr. 1975 · terrain 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398982742610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240040
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027398982742610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 393 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 417 136 $ Poids 79 % |
| 2 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 730 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 360 517 $ Poids 78 % |
| 3 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 495 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge −48 320 $ | 537 579 $ Poids 77 % |
| 4 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 248 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 249 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 493 450 $ Poids 75 % |
| 5 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 616 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 249 891 $ Poids 70 % |
| 6 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 801 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 517 137 $ Poids 69 % |
| 7 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 472 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 470 093 $ Poids 64 % |
| 8 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 785 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 465 073 $ Poids 63 % |
| 9 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 218 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 403 354 $ Poids 61 % |
| 10 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 231 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +48 026 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 524 166 $ Poids 61 % |
| 11 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 880 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 617 $ Poids 60 % |
| 12 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 811 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge −28 270 $ | 524 583 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.