9379 Avenue Nantel · Québec
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 6 513 $/m² · 60 m² · constr. 1989 · terrain 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398982924610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224291
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027398982924610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 307 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 333 981 $ Poids 77 % |
| 2 | 4089, rue Blain, Québec 2026-01-30 · 745 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 978 $ Poids 72 % |
| 3 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 870 m · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 399 665 $ Poids 70 % |
| 4 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 92 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −29 588 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 421 547 $ Poids 67 % |
| 5 | 8832, rue Sainte-Barbe, Québec 2026-06-22 · 972 m · Vendu 365 000 $ (6 063 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 337 971 $ Poids 65 % |
| 6 | 3597, rue Pincourt, Québec 2025-06-20 · 357 m · Vendu 330 000 $ (5 305 $/m²) 62,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 353 064 $ Poids 65 % |
| 7 | 4243, rue René-Chaloult, Québec 2025-12-23 · 859 m · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −1 692 $ | 368 268 $ Poids 64 % |
| 8 | 3581, rue Pincourt, Québec 2025-09-09 · 307 m · Vendu 302 000 $ (4 514 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 323 470 $ Poids 61 % |
| 9 | 4267, rue René-Chaloult, Québec 2025-11-20 · 909 m · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 929 $ Poids 60 % |
| 10 | 4247, rue René-Chaloult, Québec 2025-08-27 · 864 m · Vendu 343 343 $ (5 770 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 352 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −1 717 $ | 371 421 $ Poids 56 % |
| 11 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2025-08-04 · 870 m · Vendu 385 000 $ (6 471 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 416 484 $ Poids 54 % |
| 12 | 9385, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 383 767 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.