9625 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 98,9 m² · constr. 1977 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398983104110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240031
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027398983104110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 220 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 545 $ Poids 95 % |
| 2 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 257 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 290 $ Poids 93 % |
| 3 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 321 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 471 725 $ Poids 88 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 519 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 354 181 $ Poids 87 % |
| 5 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 268 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 436 365 $ Poids 86 % |
| 6 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 553 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 893 $ Poids 85 % |
| 7 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 392 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 454 863 $ Poids 83 % |
| 8 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 378 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 429 183 $ Poids 82 % |
| 9 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 467 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 455 606 $ Poids 81 % |
| 10 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 595 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge −16 303 $ | 230 620 $ Poids 80 % |
| 11 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 687 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 439 255 $ Poids 80 % |
| 12 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 335 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 498 568 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.