9615 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 96,4 m² · constr. 1977 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398983212610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240032
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027398983212610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 221 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 450 $ Poids 96 % |
| 2 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 310 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 465 326 $ Poids 92 % |
| 3 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 277 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 431 053 $ Poids 90 % |
| 4 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 256 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 691 $ Poids 89 % |
| 5 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 376 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 448 654 $ Poids 89 % |
| 6 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 503 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 349 277 $ Poids 89 % |
| 7 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 538 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 010 $ Poids 87 % |
| 8 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 453 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 449 729 $ Poids 86 % |
| 9 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 330 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 491 573 $ Poids 84 % |
| 10 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 368 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 423 841 $ Poids 83 % |
| 11 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 436 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 441 968 $ Poids 82 % |
| 12 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 289 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 492 459 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.