3450 Rue Sicotte · Québec
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 96 m² · constr. 1979 · terrain 758,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398983886610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240051
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027398983886610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 299 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 482 224 $ Poids 94 % |
| 2 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 230 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 434 053 $ Poids 92 % |
| 3 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 366 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 469 002 $ Poids 91 % |
| 4 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 391 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 452 161 $ Poids 89 % |
| 5 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 519 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 352 282 $ Poids 88 % |
| 6 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 252 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge −19 720 $ | 495 384 $ Poids 87 % |
| 7 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 332 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 455 396 $ Poids 87 % |
| 8 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 567 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 229 $ Poids 85 % |
| 9 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 493 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 453 039 $ Poids 85 % |
| 10 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 298 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 427 106 $ Poids 85 % |
| 11 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 404 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 030 $ Poids 84 % |
| 12 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 270 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 925 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 549 290 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.