3505 Rue Sicotte · Québec
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 102 m² · constr. 1979 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398983930610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240041
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027398983930610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 300 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 468 833 $ Poids 94 % |
| 2 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 273 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 496 852 $ Poids 92 % |
| 3 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 459 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 364 052 $ Poids 86 % |
| 4 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 549 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −13 795 $ | 236 838 $ Poids 86 % |
| 5 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 506 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 947 $ Poids 83 % |
| 6 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 311 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 484 361 $ Poids 82 % |
| 7 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 301 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 439 928 $ Poids 81 % |
| 8 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 290 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 446 802 $ Poids 78 % |
| 9 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 331 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 467 061 $ Poids 78 % |
| 10 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 443 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 449 169 $ Poids 77 % |
| 11 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 268 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 384 629 $ Poids 77 % |
| 12 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 777 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 450 557 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.