9670 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 105,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 168,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,1 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398984051610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240030
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027398984051610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 318 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 743 $ Poids 93 % |
| 2 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 558 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −16 303 $ | 238 877 $ Poids 86 % |
| 3 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 277 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 367 $ Poids 86 % |
| 4 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 313 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 452 443 $ Poids 81 % |
| 5 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 659 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 454 463 $ Poids 80 % |
| 6 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 679 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 496 243 $ Poids 80 % |
| 7 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 752 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 315 379 $ Poids 76 % |
| 8 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 287 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 603 $ Poids 75 % |
| 9 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 594 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 367 717 $ Poids 75 % |
| 10 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 382 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 443 928 $ Poids 73 % |
| 11 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 522 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 306 450 $ Poids 72 % |
| 12 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 631 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 369 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.