3420 Rue Bellin · Québec
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 139,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398984394010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224290
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027398984394010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 445 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +27 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 221 $ Poids 81 % |
| 2 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 339 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 838 $ Poids 67 % |
| 3 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge −60 408 $ | 755 082 $ Poids 61 % |
| 4 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 997 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −24 340 $ · Ajust. âge −63 680 $ | 718 017 $ Poids 60 % |
| 5 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 423 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 544 520 $ Poids 56 % |
| 6 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 733 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 186 214 $ Poids 53 % |
| 7 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 194 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +37 338 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 696 $ Poids 52 % |
| 8 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 810 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +37 008 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 437 232 $ Poids 51 % |
| 9 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 556 622 $ Poids 45 % |
| 10 | 3420, rue Bellin, Québec 2024-11-18 · 10 m · Vendu 505 000 $ (3 615 $/m²) 139,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 511 $ Poids 45 % |
| 11 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 994 $ Poids 44 % |
| 12 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 893 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 269 $ · Ajust. âge −15 916 $ | 423 253 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.