3410 Rue Bellin · Québec
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 121,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 281,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398984576010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224297
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027398984576010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 427 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 585 144 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 172 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 004 $ Poids 80 % |
| 3 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 787 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 405 409 $ Poids 73 % |
| 4 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 331 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 244 $ Poids 66 % |
| 5 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 715 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 558 136 $ Poids 66 % |
| 6 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 916 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge −23 874 $ | 384 687 $ Poids 66 % |
| 7 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 500 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 270 684 $ Poids 65 % |
| 8 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 379 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 999 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 531 799 $ Poids 62 % |
| 9 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 767 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 211 $ Poids 59 % |
| 10 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 341 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +33 161 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 503 354 $ Poids 58 % |
| 11 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 788 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 353 600 $ Poids 53 % |
| 12 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 692 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 185 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 512 300 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.