3440 Rue Bellin · Québec
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 128,7 m² · constr. 1987 · terrain 522,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398984580110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224294
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027398984580110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 434 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 601 188 $ Poids 91 % |
| 2 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 389 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 022 $ Poids 70 % |
| 3 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 230 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 583 $ Poids 70 % |
| 4 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 824 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 417 566 $ Poids 65 % |
| 5 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 863 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge −23 874 $ | 396 380 $ Poids 61 % |
| 6 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge −76 517 $ | 706 471 $ Poids 59 % |
| 7 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 733 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 913 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 573 718 $ Poids 54 % |
| 8 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 524 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 278 822 $ Poids 50 % |
| 9 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 792 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 551 $ Poids 48 % |
| 10 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 368 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +46 196 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 516 389 $ Poids 46 % |
| 11 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 814 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −32 325 $ | 464 894 $ Poids 44 % |
| 12 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 733 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 178 841 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.