3425 Rue Bellin · Québec
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 124,4 m² · constr. 1987 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398984951610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224296
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027398984951610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 391 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 591 043 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 206 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 893 $ Poids 76 % |
| 3 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 397 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 839 $ Poids 68 % |
| 4 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 898 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge −23 874 $ | 388 986 $ Poids 64 % |
| 5 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 481 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 273 676 $ Poids 60 % |
| 6 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 769 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 563 864 $ Poids 60 % |
| 7 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 372 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +48 598 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 537 398 $ Poids 57 % |
| 8 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 749 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 645 $ Poids 56 % |
| 9 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 980 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 161 $ · Ajust. âge −76 517 $ | 693 766 $ Poids 56 % |
| 10 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 399 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +37 953 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 508 146 $ Poids 53 % |
| 11 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 842 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 357 206 $ Poids 47 % |
| 12 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 339 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +36 966 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 436 784 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.