3380 Rue Bellin · Québec
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 135,9 m² · constr. 1988 · terrain 950,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398984969710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224300
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027398984969710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 373 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 621 195 $ Poids 88 % |
| 2 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 341 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 374 $ Poids 70 % |
| 3 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 993 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 731 772 $ Poids 64 % |
| 4 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 918 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −34 504 $ · Ajust. âge −75 620 $ | 695 913 $ Poids 59 % |
| 5 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 127 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 785 $ Poids 59 % |
| 6 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 343 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 531 183 $ Poids 53 % |
| 7 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 815 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 183 667 $ Poids 49 % |
| 8 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 969 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge −21 884 $ | 410 750 $ Poids 46 % |
| 9 | 3420, rue Bellin, Québec 2024-11-18 · 82 m · Vendu 505 000 $ (3 615 $/m²) 139,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 589 067 $ Poids 45 % |
| 10 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 762 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +61 412 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 592 716 $ Poids 41 % |
| 11 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 794 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 479 602 $ Poids 40 % |
| 12 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 622 336 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.