49 Rue Durand · Québec
Valeur estimée
755 000 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 172 m² · constr. 1961 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398985093110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145406
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027398985093110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 995 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 566 930 $ Poids 56 % |
| 2 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 112 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 761 612 $ Poids 54 % |
| 3 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 987 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +62 054 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 788 491 $ Poids 48 % |
| 4 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 736 271 $ Poids 48 % |
| 5 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 953 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 791 553 $ Poids 46 % |
| 6 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 369 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +37 793 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 524 687 $ Poids 45 % |
| 7 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 847 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −30 942 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 859 484 $ Poids 45 % |
| 8 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 744 372 $ Poids 38 % |
| 9 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 810 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −89 744 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 114 894 $ Poids 36 % |
| 10 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 764 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 207 865 $ Poids 34 % |
| 11 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 807 297 $ Poids 33 % |
| 12 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 885 054 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.