38 Rue Durand · Québec
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 106,7 m² · constr. 1961 · terrain 629,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398986514110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145463
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027398986514110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 445 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 231 175 $ Poids 90 % |
| 2 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 543 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 437 959 $ Poids 84 % |
| 3 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 358 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 422 088 $ Poids 80 % |
| 4 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 726 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 305 $ Poids 78 % |
| 5 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 498 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge −37 992 $ | 465 569 $ Poids 78 % |
| 6 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 695 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 420 687 $ Poids 77 % |
| 7 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 58 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 375 757 $ Poids 75 % |
| 8 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 387 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 287 617 $ Poids 74 % |
| 9 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 796 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 292 677 $ Poids 74 % |
| 10 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 692 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 331 $ Poids 73 % |
| 11 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 420 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 429 371 $ Poids 70 % |
| 12 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 513 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −27 992 $ | 361 145 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.