9801 Rue Wilfrid-Caron · Québec
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 104,1 m² · constr. 1961 · terrain 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,8 m²
Frontage
109,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398986827110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145466
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027398986827110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 412 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 228 064 $ Poids 92 % |
| 2 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 581 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 432 136 $ Poids 84 % |
| 3 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 537 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge −37 992 $ | 459 230 $ Poids 81 % |
| 4 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 396 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 417 105 $ Poids 79 % |
| 5 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 398 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 284 246 $ Poids 79 % |
| 6 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 729 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 414 956 $ Poids 78 % |
| 7 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 74 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 416 614 $ Poids 75 % |
| 8 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 415 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 423 815 $ Poids 75 % |
| 9 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 761 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 347 $ Poids 74 % |
| 10 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 830 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 288 927 $ Poids 73 % |
| 11 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 654 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 760 $ Poids 73 % |
| 12 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 124 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 155 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 427 785 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.