9872 Rue Wilfrid-Caron · Québec
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398987418610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145471
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027398987418610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 194 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 515 $ Poids 90 % |
| 2 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 314 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 276 938 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 48 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 415 467 $ Poids 87 % |
| 4 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 327 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge −30 933 $ | 501 008 $ Poids 83 % |
| 5 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 628 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −35 617 $ | 445 515 $ Poids 82 % |
| 6 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 468 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 220 166 $ Poids 82 % |
| 7 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 460 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +423 $ | 94 694 $ Poids 79 % |
| 8 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 417 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 301 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 470 001 $ Poids 79 % |
| 9 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 50 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 450 282 $ Poids 79 % |
| 10 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 77 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 446 971 $ Poids 79 % |
| 11 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 529 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 409 711 $ Poids 78 % |
| 12 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 171 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 062 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.