127 Rue Monseigneur-Dumas · Québec
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 85,9 m² · constr. 1968 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398988459110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145484
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027398988459110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 54 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 433 960 $ Poids 99 % |
| 2 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 84 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 430 650 $ Poids 99 % |
| 3 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 264 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 495 240 $ Poids 96 % |
| 4 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 136 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 401 983 $ Poids 95 % |
| 5 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 337 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 447 359 $ Poids 94 % |
| 6 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 155 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 364 755 $ Poids 91 % |
| 7 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 294 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 391 419 $ Poids 91 % |
| 8 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 230 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 422 506 $ Poids 88 % |
| 9 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 495 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −46 835 $ | 440 009 $ Poids 88 % |
| 10 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 475 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 485 954 $ Poids 87 % |
| 11 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 264 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −16 656 $ | 484 953 $ Poids 86 % |
| 12 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 482 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 61 359 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.