132 Rue Monseigneur-Dumas · Québec
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 85,9 m² · constr. 1970 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398988620610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145473
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027398988620610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 48 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 40 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 438 310 $ Poids 99 % |
| 3 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 182 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 499 990 $ Poids 97 % |
| 4 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 275 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 451 609 $ Poids 96 % |
| 5 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 78 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 405 833 $ Poids 95 % |
| 6 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 211 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 395 269 $ Poids 93 % |
| 7 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 419 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −41 905 $ | 444 939 $ Poids 91 % |
| 8 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 214 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 368 305 $ Poids 90 % |
| 9 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 396 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 490 954 $ Poids 89 % |
| 10 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 240 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 426 156 $ Poids 88 % |
| 11 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 402 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 61 959 $ Poids 85 % |
| 12 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 542 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 350 710 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.