123 Rue Monseigneur-Dumas · Québec
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 114,7 m² · constr. 1967 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398989181610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145436
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027398989181610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 309 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 399 003 $ Poids 81 % |
| 2 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 624 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 392 537 $ Poids 79 % |
| 3 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 534 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 240 749 $ Poids 77 % |
| 4 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 783 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 491 637 $ Poids 73 % |
| 5 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 706 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 320 $ Poids 70 % |
| 6 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 594 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −31 380 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 519 837 $ Poids 68 % |
| 7 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 492 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 449 453 $ Poids 67 % |
| 8 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 841 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 313 216 $ Poids 63 % |
| 9 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 744 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 451 730 $ Poids 63 % |
| 10 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 796 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 469 675 $ Poids 62 % |
| 11 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 287 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 305 491 $ Poids 59 % |
| 12 | 69, rue Légaré, Québec 2025-06-25 · 492 m · Vendu 325 000 $ (3 107 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 361 028 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.