125 Rue Monseigneur-Dumas · Québec
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 102,1 m² · constr. 1968 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398989320610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145437
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027398989320610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 515 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 225 671 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 298 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 290 402 $ Poids 84 % |
| 3 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 310 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 425 839 $ Poids 77 % |
| 4 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 749 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 426 193 $ Poids 77 % |
| 5 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 490 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 427 306 $ Poids 76 % |
| 6 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 271 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge −16 656 $ | 527 313 $ Poids 75 % |
| 7 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 146 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 436 944 $ Poids 75 % |
| 8 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 785 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 443 757 $ Poids 75 % |
| 9 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 739 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 470 976 $ Poids 74 % |
| 10 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 748 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 765 $ Poids 72 % |
| 11 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 848 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 296 543 $ Poids 71 % |
| 12 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 627 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 419 541 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.