3560 Rue Arbour · Québec
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 108,2 m² · constr. 1973 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398990058610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239924
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027398990058610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 269 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 468 918 $ Poids 91 % |
| 2 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 277 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 497 719 $ Poids 81 % |
| 3 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 250 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 368 635 $ Poids 80 % |
| 4 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 711 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 236 733 $ Poids 78 % |
| 5 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 285 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 057 $ Poids 78 % |
| 6 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 679 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −33 410 $ | 497 450 $ Poids 78 % |
| 7 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 640 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 345 214 $ Poids 77 % |
| 8 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 689 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 446 127 $ Poids 76 % |
| 9 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 251 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −6 998 $ | 384 694 $ Poids 74 % |
| 10 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 596 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 449 024 $ Poids 71 % |
| 11 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 893 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 491 743 $ Poids 70 % |
| 12 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 536 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 399 690 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.