3459 Rue Herse · Québec
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 111 m² · constr. 2024 · terrain 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 102 000 $ +284.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398990903910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420856
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
23027398990903910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 362 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 389 $ Poids 85 % |
| 2 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 673 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 429 608 $ Poids 79 % |
| 3 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 710 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +25 082 $ | 286 485 $ Poids 75 % |
| 4 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 666 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 589 179 $ Poids 75 % |
| 5 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 176 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 449 928 $ Poids 75 % |
| 6 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 716 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 542 688 $ Poids 73 % |
| 7 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 373 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +33 155 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 561 534 $ Poids 72 % |
| 8 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 237 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 526 $ Poids 72 % |
| 9 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 589 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 046 $ Poids 70 % |
| 10 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 346 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 431 452 $ Poids 69 % |
| 11 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 928 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 561 314 $ Poids 67 % |
| 12 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 812 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 951 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.