3455 Rue Herse · Québec
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 121,8 m² · constr. 2024 · terrain 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398990984690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420857
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027398990984690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 555 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 657 388 $ Poids 83 % |
| 2 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 682 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 448 179 $ Poids 78 % |
| 3 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 583 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 849 $ Poids 70 % |
| 4 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 367 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 775 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 576 $ Poids 63 % |
| 5 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 701 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge +25 082 $ | 299 409 $ Poids 58 % |
| 6 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 726 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 565 678 $ Poids 58 % |
| 7 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 676 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +43 987 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 615 868 $ Poids 57 % |
| 8 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 937 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 586 066 $ Poids 56 % |
| 9 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 896 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 843 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 835 091 $ Poids 55 % |
| 10 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 836 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +31 770 $ | 431 393 $ Poids 54 % |
| 11 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 992 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 407 $ Poids 54 % |
| 12 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 765 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 100 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.