9428 Carré Duprat · Québec
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398991069610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239938
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027398991069610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 217 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 455 808 $ Poids 97 % |
| 2 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 220 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 439 450 $ Poids 96 % |
| 3 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 320 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 441 022 $ Poids 94 % |
| 4 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 257 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 469 250 $ Poids 93 % |
| 5 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 348 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −36 005 $ | 341 889 $ Poids 92 % |
| 6 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 392 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 541 $ Poids 91 % |
| 7 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 404 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 423 179 $ Poids 91 % |
| 8 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 351 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 481 274 $ Poids 89 % |
| 9 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 302 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 562 154 $ Poids 83 % |
| 10 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 339 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 415 797 $ Poids 83 % |
| 11 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 267 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 443 121 $ Poids 82 % |
| 12 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 578 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 434 000 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.