3540 Rue Arbour · Québec
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 85,9 m² · constr. 1975 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398991270110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239929
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027398991270110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 128 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 418 078 $ Poids 95 % |
| 2 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 324 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 533 959 $ Poids 94 % |
| 3 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 235 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 420 797 $ Poids 93 % |
| 4 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 253 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 359 460 $ Poids 93 % |
| 5 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 174 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 433 747 $ Poids 91 % |
| 6 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 416 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −29 580 $ | 457 264 $ Poids 91 % |
| 7 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 390 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 503 454 $ Poids 90 % |
| 8 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 488 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 396 675 $ Poids 89 % |
| 9 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 537 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 462 234 $ Poids 87 % |
| 10 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 533 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 511 865 $ Poids 87 % |
| 11 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 366 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 63 459 $ Poids 86 % |
| 12 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 497 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 404 894 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.