9377 Avenue Nantel · Québec
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 74,7 m² · constr. 1991 · terrain 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398992093110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240045
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027398992093110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 176 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 481 816 $ Poids 98 % |
| 2 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 81 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +13 107 $ | 472 186 $ Poids 91 % |
| 3 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 271 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 446 286 $ Poids 89 % |
| 4 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 374 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 538 762 $ Poids 85 % |
| 5 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 167 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 363 529 $ Poids 84 % |
| 6 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 430 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 378 467 $ Poids 84 % |
| 7 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 493 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 407 641 $ Poids 81 % |
| 8 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 291 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 374 375 $ Poids 80 % |
| 9 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 524 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 428 023 $ Poids 80 % |
| 10 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 556 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +36 860 $ | 416 223 $ Poids 79 % |
| 11 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 563 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 421 757 $ Poids 78 % |
| 12 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 286 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −27 679 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 510 121 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.