9385 Avenue Nantel · Québec
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 77,8 m² · constr. 1986 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398992148110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240046
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027398992148110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 170 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 361 403 $ Poids 94 % |
| 2 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 195 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 480 075 $ Poids 93 % |
| 3 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 367 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 535 914 $ Poids 92 % |
| 4 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 424 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 376 433 $ Poids 90 % |
| 5 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 493 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 405 476 $ Poids 88 % |
| 6 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 522 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 425 750 $ Poids 86 % |
| 7 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 217 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 444 721 $ Poids 86 % |
| 8 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 237 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 506 847 $ Poids 85 % |
| 9 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 558 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 414 013 $ Poids 85 % |
| 10 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 275 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 416 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 538 046 $ Poids 84 % |
| 11 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 575 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 419 507 $ Poids 84 % |
| 12 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 94 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge +2 184 $ | 471 021 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.