9367 Avenue Nantel · Québec
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 82,7 m² · constr. 1989 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398992310610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239941
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027398992310610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 198 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 377 123 $ Poids 97 % |
| 2 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 272 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 562 606 $ Poids 95 % |
| 3 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 290 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 528 930 $ Poids 93 % |
| 4 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 405 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 558 665 $ Poids 91 % |
| 5 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 460 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 392 680 $ Poids 89 % |
| 6 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 426 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 642 $ Poids 89 % |
| 7 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 322 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 482 821 $ Poids 89 % |
| 8 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 444 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 943 $ Poids 88 % |
| 9 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 265 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 66 519 $ Poids 88 % |
| 10 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 483 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 416 557 $ Poids 88 % |
| 11 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 522 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 422 770 $ Poids 87 % |
| 12 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 554 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 443 909 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.