9370 Avenue Nantel · Québec
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 98,1 m² · constr. 1985 · terrain 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398992674110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240061
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027398992674110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 324 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +18 996 $ | 501 591 $ Poids 93 % |
| 2 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 380 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 367 772 $ Poids 93 % |
| 3 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 339 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 473 899 $ Poids 90 % |
| 4 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 294 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 488 477 $ Poids 90 % |
| 5 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 438 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 353 830 $ Poids 90 % |
| 6 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 253 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 470 876 $ Poids 88 % |
| 7 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 259 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 443 954 $ Poids 85 % |
| 8 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 365 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 290 $ Poids 85 % |
| 9 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 381 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 470 725 $ Poids 85 % |
| 10 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 275 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 980 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 516 050 $ Poids 81 % |
| 11 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 548 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge −6 271 $ | 239 696 $ Poids 80 % |
| 12 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 546 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 562 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.