9406 Avenue Nantel · Québec
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 115,9 m² · constr. 1988 · terrain 410,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398992808610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240064
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027398992808610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 347 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 670 $ Poids 80 % |
| 2 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 378 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −28 548 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 574 008 $ Poids 78 % |
| 3 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 507 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge −2 508 $ | 264 759 $ Poids 76 % |
| 4 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 366 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 562 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 520 662 $ Poids 75 % |
| 5 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 837 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −21 884 $ | 376 359 $ Poids 73 % |
| 6 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 767 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 969 $ Poids 67 % |
| 7 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 883 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 546 887 $ Poids 66 % |
| 8 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 531 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 493 858 $ Poids 64 % |
| 9 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 346 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +45 101 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 552 109 $ Poids 62 % |
| 10 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 336 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 424 053 $ Poids 61 % |
| 11 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 890 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge −20 385 $ | 487 434 $ Poids 60 % |
| 12 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 418 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +37 861 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 408 375 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.