3485 Rue Bazire · Québec
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 116,3 m² · constr. 1988 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398992896610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224307
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027398992896610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 368 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 292 $ Poids 79 % |
| 2 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 386 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 574 952 $ Poids 79 % |
| 3 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 517 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge −2 508 $ | 265 237 $ Poids 75 % |
| 4 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 367 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 458 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 521 558 $ Poids 74 % |
| 5 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 827 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −21 884 $ | 377 047 $ Poids 73 % |
| 6 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 776 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 518 $ Poids 66 % |
| 7 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 896 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 547 803 $ Poids 65 % |
| 8 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 547 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 494 625 $ Poids 63 % |
| 9 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 349 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +46 076 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 553 084 $ Poids 61 % |
| 10 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 337 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 424 735 $ Poids 61 % |
| 11 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 879 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge −20 385 $ | 488 285 $ Poids 60 % |
| 12 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 398 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +38 645 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 409 160 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.