9358 Avenue Nantel · Québec
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 6 347 $/m² · 69,4 m² · constr. 1985 · terrain 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398992951110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239985
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027398992951110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 13 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 397 $ Poids 99 % |
| 2 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 209 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 350 916 $ Poids 95 % |
| 3 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 265 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 452 642 $ Poids 91 % |
| 4 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 280 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 419 864 $ Poids 84 % |
| 5 | 3581, rue Pincourt, Québec 2025-09-09 · 209 m · Vendu 302 000 $ (4 514 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 338 647 $ Poids 76 % |
| 6 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 499 971 $ Poids 61 % |
| 7 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 464 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −33 928 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 507 268 $ Poids 61 % |
| 8 | 3590, rue Sicotte, Québec 2025-05-12 · 233 m · Vendu 436 000 $ (5 924 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 479 962 $ Poids 60 % |
| 9 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 520 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 230 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 355 975 $ Poids 59 % |
| 10 | 3555, rue Sicotte, Québec 2025-04-23 · 164 m · Vendu 419 000 $ (5 693 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 479 535 $ Poids 59 % |
| 11 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 584 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 791 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 383 701 $ Poids 57 % |
| 12 | 3597, rue Pincourt, Québec 2025-06-20 · 259 m · Vendu 330 000 $ (5 305 $/m²) 62,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 371 400 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.