3485 Rue Sicotte · Québec
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 115,4 m² · constr. 1980 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398993041610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240044
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027398993041610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 306 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 423 492 $ Poids 81 % |
| 2 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 314 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 442 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 501 143 $ Poids 78 % |
| 3 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 535 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −12 541 $ | 254 127 $ Poids 76 % |
| 4 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 422 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge −33 220 $ | 548 668 $ Poids 76 % |
| 5 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 818 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 359 584 $ Poids 74 % |
| 6 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 800 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 525 741 $ Poids 71 % |
| 7 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 447 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 476 860 $ Poids 67 % |
| 8 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 801 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 282 $ Poids 66 % |
| 9 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 286 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +43 882 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 531 894 $ Poids 64 % |
| 10 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 282 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 409 206 $ Poids 63 % |
| 11 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 874 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge −38 505 $ | 468 249 $ Poids 61 % |
| 12 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 872 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 333 725 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.