3465 Rue Sicotte · Québec
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 96,3 m² · constr. 1980 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398993152610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240052
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027398993152610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 300 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 485 330 $ Poids 94 % |
| 2 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 337 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 472 120 $ Poids 92 % |
| 3 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 273 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 436 616 $ Poids 91 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 473 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 354 766 $ Poids 90 % |
| 5 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 344 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 455 156 $ Poids 90 % |
| 6 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 328 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 458 367 $ Poids 87 % |
| 7 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 523 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 815 $ Poids 87 % |
| 8 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 249 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge −17 255 $ | 498 688 $ Poids 86 % |
| 9 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 454 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 455 869 $ Poids 86 % |
| 10 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 276 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 429 807 $ Poids 85 % |
| 11 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 450 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 677 $ Poids 82 % |
| 12 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 309 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 552 494 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.