3410 Rue Sicotte · Québec
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 152,3 m² · constr. 1986 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398993159610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240053
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027398993159610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 943 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 735 799 $ Poids 66 % |
| 2 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 379 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +57 333 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 653 849 $ Poids 62 % |
| 3 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 424 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 552 870 $ Poids 59 % |
| 4 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 958 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 275 $ · Ajust. âge −80 544 $ | 772 174 $ Poids 55 % |
| 5 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 884 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 692 428 $ Poids 54 % |
| 6 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 425 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +31 490 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 956 $ Poids 50 % |
| 7 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 772 844 $ Poids 49 % |
| 8 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 786 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 194 660 $ Poids 49 % |
| 9 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 579 135 $ Poids 49 % |
| 10 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 912 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 742 637 $ Poids 47 % |
| 11 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −35 005 $ | 337 314 $ Poids 42 % |
| 12 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 698 280 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.