3445 Rue Sicotte · Québec
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 91,2 m² · constr. 1982 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398993253610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240054
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027398993253610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 265 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 630 $ Poids 96 % |
| 2 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 235 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 489 349 $ Poids 95 % |
| 3 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 350 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 463 764 $ Poids 95 % |
| 4 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 352 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 446 990 $ Poids 94 % |
| 5 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 465 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 448 131 $ Poids 91 % |
| 6 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 300 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 143 $ Poids 90 % |
| 7 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 339 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 970 $ Poids 89 % |
| 8 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 444 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 671 $ Poids 89 % |
| 9 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 269 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 571 039 $ Poids 89 % |
| 10 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 314 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge +11 873 $ | 477 646 $ Poids 87 % |
| 11 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 191 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 536 728 $ Poids 86 % |
| 12 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 492 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 474 520 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.