3425 Rue Sicotte · Québec
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 93,5 m² · constr. 1985 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398993364610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240056
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027398993364610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 257 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 516 $ Poids 95 % |
| 2 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 364 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 476 702 $ Poids 94 % |
| 3 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 359 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 459 452 $ Poids 93 % |
| 4 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 221 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 503 179 $ Poids 92 % |
| 5 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 328 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge +18 996 $ | 490 377 $ Poids 91 % |
| 6 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 476 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 459 912 $ Poids 89 % |
| 7 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 487 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 358 748 $ Poids 88 % |
| 8 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 438 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 634 $ Poids 87 % |
| 9 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 541 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 344 846 $ Poids 86 % |
| 10 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 290 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 502 $ Poids 85 % |
| 11 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 252 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 434 124 $ Poids 85 % |
| 12 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 339 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 660 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.