9403 Avenue Nantel · Québec
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 87,4 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398993461610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240058
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027398993461610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 233 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 488 576 $ Poids 97 % |
| 2 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 244 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 569 706 $ Poids 95 % |
| 3 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 323 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 637 $ Poids 94 % |
| 4 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 291 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 556 $ Poids 93 % |
| 5 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 326 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 446 553 $ Poids 93 % |
| 6 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 193 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 535 418 $ Poids 93 % |
| 7 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 370 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 570 $ Poids 93 % |
| 8 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 204 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 381 916 $ Poids 91 % |
| 9 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 341 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 463 436 $ Poids 91 % |
| 10 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 446 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 447 698 $ Poids 90 % |
| 11 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 167 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +600 $ | 67 293 $ Poids 88 % |
| 12 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 512 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 421 339 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.