3415 Rue Sicotte · Québec
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 129,3 m² · constr. 1983 · terrain 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398993475610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240067
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027398993475610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 366 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −24 160 $ | 590 523 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 269 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 517 $ Poids 68 % |
| 3 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 477 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 884 $ Poids 68 % |
| 4 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 922 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge −80 544 $ | 704 217 $ Poids 65 % |
| 5 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 874 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge −31 832 $ | 389 454 $ Poids 59 % |
| 6 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 477 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge −8 779 $ | 274 523 $ Poids 50 % |
| 7 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 831 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 288 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 565 093 $ Poids 49 % |
| 8 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 744 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 375 $ Poids 48 % |
| 9 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 934 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −52 157 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 674 280 $ Poids 47 % |
| 10 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 184 367 $ Poids 44 % |
| 11 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 468 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +47 346 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 509 519 $ Poids 43 % |
| 12 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 801 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 179 243 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.